大直水岸

李婉鈺位於大直的小套房「皇甫河畔」由臺北地院執(zhí)行2拍，底價(jià)降至960萬元，最後被誠信國際地產(chǎn)資產(chǎn)公司總經(jīng)理蔡璟柏以1039萬得標(biāo)，溢價(jià)率8.2%。

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】新北市議員李婉鈺位於大直房產(chǎn)因債務(wù)物提遭法拍，其中中大坪數(shù)物件「圓山岳陽樓」由李婉鈺友人張素琴名下的公司興固企業(yè)以總價(jià)3636萬元於4月拍得，至於，小套房「皇甫河畔」則因公設(shè)比過大流標(biāo)。臺北地院執(zhí)行2拍，底價(jià)降至960萬元，最後由由誠信國際地產(chǎn)資產(chǎn)公司總經(jīng)理蔡璟柏以1039萬得標(biāo)，溢價(jià)率8.2%。

本次法拍的物件為位於明水路上的社區(qū)皇甫河畔，總面積24.12坪，其中13.4坪為公設(shè)，第1拍底價(jià)為1200萬元，雖然換算每建坪單價(jià)僅為49.76坪，但是因公設(shè)過大，較難吸引自住族群進(jìn)場投標(biāo)，因此，首拍以流標(biāo)收場。

不過，2拍底價(jià)打8折後，降至960萬元，一共吸引4封標(biāo)單進(jìn)場搶標(biāo)，最後是由法拍投資業(yè)者蔡璟柏以1039萬元拍得，換算單價(jià)每坪單價(jià)約43.12萬元。蔡璟柏表示，短期將出租，收取租金收益為主，但看好未來增值增值空間，會(huì)等待時(shí)機(jī)出售。

臺灣房屋研究室經(jīng)理洪暉恒表示，儘管拍定底價(jià)僅43.12萬元，但本物件主建物坪數(shù)僅約10坪，換算下來拍定價(jià)格仍不算低，且因奢侈稅實(shí)施，得標(biāo)人必須持有2年以上才能出售，因此，採取先租後售為投資人的所需採行的基本策略，但若需追求較大收益率則尚須將套房隔成2間才會(huì)較有賺頭。

此外，皇埔河畔社區(qū)內(nèi)多是小坪數(shù)的產(chǎn)品，且都是樓中樓的產(chǎn)品，較難一般家庭青睞，此外公設(shè)過高的問題嚴(yán)重影響社區(qū)的轉(zhuǎn)手性，除了高樓層面河景較容易脫手，其餘屋主皆需面臨言漫長的銷售期。尤其，奢侈稅上路後，成屋立即面臨奢侈稅問題，兩年內(nèi)轉(zhuǎn)售課稅10%~15%，墊高投資成本，且小套房類型的產(chǎn)品貸款成數(shù)低，在一般投資人眼中這類型的物件僅能算B級產(chǎn)品。